Rakentamislaki 2025

Rakentamista ohjaava maankäyttö- ja rakennuslaki vaihtui vuoden 2025 alusta rakentamislaiksi.

Rakentamista ohjaava maankäyttö- ja rakennuslaki vaihtui vuoden 2025 alusta rakentamislaiksi. Rakentamislaki toi mukanaan useita muutoksia. Uutta lakia sovelletaan vain 1.1.2025 alkaen vireille jätetyissä lupahakemuksissa ja niihin liittyvässä rakennustyön aikaisessa valvonnassa. Ennen tätä ajankohtaa vireille tulleissa hankkeissa sovelletaan maankäyttö- ja rakentamislakia, jonka nimi muuttui 1.1.2025 alkaen alueidenkäyttölaiksi.

Rakentamislupa tarvitaan asuinrakennuksen ja lomarakennuksen rakentamiseen, mutta osa pienemmistä rakentamishankkeista ei enää edellytä lupamenettelyä. Uuden lain perusteella pienempi kuin 30 m²/120m³ rakennus tai alle 50m2 katos ei tarvitse lupaa. Niissäkin rakennushankkeissa, joissa uuden lain perusteella lupaa ei tarvita, hankkeeseen ryhtyvän vastuulle jää pitää huolta siitä, että kaikki rakennettavat kohteet suunnitellaan ja rakennetaan rakentamislain, rakentamisen määräysten, kaavan, kunnan rakennusjärjestyksen ja ohjeistusten mukaisesti eli luvasta vapautetusta rakentamisesta jää pois ainoastaan lupaprosessi.

Kohteella on oltava pätevät suunnittelijat, vastaavat työjohtajat ja kelpoiset suunnitelmat. Vastaisuudessa rakennuttaja huolehtii itse riittävän osaamisen ja asiantuntijoiden hankkimisesta.

Rakentajan tulee rakentaa tontin rajojen sisäpuolelle ja kaavanmukaisesti. Kaavanmukaisuus tarkoittaa, että rakennetaan kaavassa sallitun käyttötarkoituksen, kaavamääräysten ja laajuuden mukaisesti. Kaavan määräykset ja merkinnät on ehdottomia ilman poikkeuslupaa.  Asemakaava-alueella rakentaminen tulee sijoittaa rakennusalalle ja istutettavan alueen ulkopuolelle, jotka on esitetty asemakaavakartassa.

Rakennuspaikalla on oltava riittävästi rakennusoikeutta, joka määräytyy asemakaavan, yleiskaavan tai rakennusjärjestyksen mukaisesti. Jos luvasta vapautettu rakentaminen ei ole määräysten mukaista ja poikkeaa vähäisestikin kaavasta tai rakennusjärjestyksestä, on aina haettava poikkeamislupa.

Mikäli et ole varma, tarvitsetko lupaa, otathan yhteyttä tekemällä neuvontapyynnön Lupapisteessä(siirryt toiseen palveluun). Neuvontapyynnöt ohjautuvat suoraan asiasta vastaavalle viranomaiselle ja ovat muutettavissa myöhemmin suoraan lupahakemuksiksi.

1.1 .2025 alkaen luvasta vapautettujen rakennusten rakentajan muistilistan voit tarkistaa alla olevasta tiedostosta.